ООО «Оценочная компания»  оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости всех видов недвижимости: земельных участков, объектов капитального строительства, нежилых помещений и зданий, индивидуальных жилых домов, квартир и комнат. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет уменьшить  величину единого налога на имущество, земельного налога, а также величину арендных платежей за земельный участок.

Мы имеем положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в Калининградской области.

Примеры из нашей практики

Офисное помещение, площадь 291 кв.м, г.Калининград

Кадастровая стоимость до: 14 581 931,43 руб.

Кадастровая стоимость после оспаривания: 6 779 600 руб.

Снижение кадастровой стоимости: 2,15 раза

Торговое помещение, площадь 1 363,4 кв.м, г.Калининград

Кадастровая стоимость до: 59 638 919,89 руб.

Кадастровая стоимость после оспаривания: 27 620 000 руб.

Снижение кадастровой стоимости: в 2,16 раза

Здание магазина, площадь 69,4 кв.м., г.Неман, Калининградская область

Кадастровая стоимость до: 1 772 097,08 руб.

Кадастровая стоимость после оспаривания:  869 000 руб.

Здание магазина, площадь 296,4 кв.м, Калининградская область, пос.Волочаевское

Кадастровая стоимость до : 11 790 421,5 руб.

Кадастровая стоимость после : 4 347 000 руб.

Снижение кадастровой стоимости: в 2,71 раза

Здание магазина , площадь 528,7 кв.м, г.Балтийск

Кадастровая стоимость до: 20 845 446,14 руб.

Кадастровая стоимость после: 10 274 000 руб.

Снижение кадастровой стоимости: в 2,03 раза

Земельный участок под магазин, площадь 600 кв.м, Зеленоградский район, пос.Красноторовка

Кадастровая стоимость до : 4 509 948 руб.

Кадастровая стоимость после: 922 000 руб.

Снижение кадастровой стоимости: в 4,89 раза

Земельный участок, площадь 1266 кв.м., Гвардейский район, п.Знаменск

Кадастровая стоимость до : 4 669 008 руб.

Кадастровая стоимость после: 889 000 руб.

Снижение кадастровой стоимости: в 5,25 раз

ЦЕЛИ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

• Процедура оспаривания кадастровой стоимости выполняется, если необходимо:
• уменьшить налог на недвижимое имущество;
• снизить арендную плату или плату за владение и пользование земельным участком;
• изменить кадастровую стоимость недвижимости при ее выкупе или продаже;
• снизить плату за снятие запрета на строительство.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСА

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Таким образом, Законом установлен досудебный и судебный порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для физических лиц есть одна особенность – предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Досудебное урегулирование спора  осуществляется на заседаниях Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости(далее – Комиссия). Физические и юридические лица обращаются в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании:

• недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию прилагаются следующие документы:

1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о
4. пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
5. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Практика показывает, что положительные решения о снижении кадастровой стоимости выносятся Комиссией, если на то существуют веские основания, например, неудачная с коммерческой точки зрения планировка здания или помещения, не позволяющая сдавать в аренду значительную их площадь, здание или помещение имеет неустранимый функциональный износ или находится в неудовлетворительном состоянии.

В случае получения отрицательного решения Комиссии юридические и физические лица имеют право добиваться отстаивания своих прав и обязанностей в суде.

С точки зрения Верховного суда РФ под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) Комиссии.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

1. об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
2. об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
3. об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

К исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны быть приложены тот же состав документов, что и в Комиссию:

1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о
4. пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
5. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

После принятия искового заявления, ознакомления с материалами дела и принятия административного дела к производству на судебных заседаниях сформировалась следующая практика.

Так, согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Таким образом, окончательную рыночную стоимость в ходе судебного заседания формирует судебный эксперт, выполнивший стоимостную судебную экспертизу. Оплата экспертизы назначается судом на административного Истца.

С ЧЕГО НАЧАТЬ ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Самостоятельно Вы сможете:

• получить сведения об актуальной кадастровой стоимости, действующей на текущий момент, воспользовавшись следующими ресурсами: публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru); фонд данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO)
• получить расчетные данные об определении кадастровой стоимости Вашей недвижимости, написав соответствующий запрос в Департамент городского имущества или воспользовавшись разделом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
• Далее лучше консультироваться и взаимодействовать с профессиональными оценщиками, обратившись по телефону: 8-(906)-215-55-96
• а также написав на электронную почту:ok–kaliningrad@mail.ru
• Уважаемые посетители, для оспаривания кадастровой стоимости, то есть для установления рыночной стоимости объекта недвижимости в качестве кадастровой Вам предлагается:
•  бесплатная консультация и бесплатная экспресс-оценка Вашего недвижимого имущества и процента снижения как по отчету об оценке, так и на судебной стадии рассмотрения.
• В случае достижения соглашения подписать договор и сформировать задание на оценку.
• Получить Отчет об оценке для цели оспаривания кадастровой стоимости и установления кадастровой стоимости в размере рыночной, соответствующий требования законодательства, федеральных стандартов оценки и ожиданиям Заказчика.
• Подготовить заявление об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию.
• Возможно также формирование полного пакета документов 
• В случае отрицательного решения Комиссии возможна подготовка пакета документов для суда, подача искового заявления и представительство в суде, включая:
• подготовку всех необходимых процессуальных и иных документов;
• выполнение всех необходимых процессуальных действий;
• подготовку возражений, рецензий и замечаний на стоимостную судебную экспертизу.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

1. Свидетельство о праве собственности/договор аренды/ выписка из ЕГРП;
2. Кадастровый паспорт на земельный участок/кадастровая выписка на земельный участок
3. Справка о кадастровой стоимости;
4. Кадастровый или технический паспорт на объект капитального строительства.
5. Паспорт – для физических лиц; полное наименование, реквизиты, юридический и фактический адреса – для юридических лиц.