ЦЕЛИ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

• Уменьшение налога на недвижимое имущество;
• Снижение арендной платы или платы за владение и пользование земельным участком;
• Изменение кадастровой стоимости недвижимости при ее выкупе или продаже;
• Снижение платы за снятие запрета на строительство.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСА

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Таким образом, Законом установлен досудебный и судебный порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для физических лиц есть одна особенность – предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Досудебное урегулирование спора  осуществляется на заседаниях Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости(далее – Комиссия). Физические и юридические лица обращаются в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании:

• недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию прилагаются следующие документы:

1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о
4. пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
5. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Практика показывает, что положительные решения о снижении кадастровой стоимости выносятся Комиссией, если на то существуют веские основания, например, неудачная с коммерческой точки зрения планировка здания или помещения, не позволяющая сдавать в аренду значительную их площадь, здание или помещение имеет неустранимый функциональный износ или находится в неудовлетворительном состоянии.

В случае получения отрицательного решения Комиссии юридические и физические лица имеют право добиваться отстаивания своих прав и обязанностей в суде.

С точки зрения Верховного суда РФ под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) Комиссии.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

1. об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
2. об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
3. об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

К исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны быть приложены тот же состав документов, что и в Комиссию:

1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о
4. пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
5. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

После принятия искового заявления, ознакомления с материалами дела и принятия административного дела к производству на судебных заседаниях сформировалась следующая практика.

Так, согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Таким образом, окончательную рыночную стоимость в ходе судебного заседания формирует судебный эксперт, выполнивший стоимостную судебную экспертизу. Оплата экспертизы назначается судом на административного Истца.